板橋區中山路二段公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北法拍房仲新北市板橋區中山路二段公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~955 萬~~765 萬
參考單價：26.34 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段 553巷 4弄 13號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【113廉136794 周OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/17
保證金：153 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：0.92 坪
增建坪數：17.87 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：江子翠河濱公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地點優勢：總價 765 萬元，在新北市板橋區屬於較低門檻的住宅，且位於中山路二段，鄰近江子翠河濱公園，生活機能與環境品質尚可。法拍配套服務：經紀業提供產權確認、點交協助及銀行低利房貸協辦，能降低一般民眾處理法拍程序的門檻與風險。潛在議價空間：若當次無人投標，次輪底價預計可降低約 20%，有機會以更低價格取得標的。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 46 年，可能影響銀行核貸成數與年限，未來維修成本也較新大樓為高。樓層與無電梯：位於 4 樓（頂樓）且無電梯，對高齡者、幼童或日常提重物極為不便，可能影響未來轉手流動性。缺乏車位：資料明確標示不包含車位，板橋地區停車不易，購屋後需另尋停車方案，增加額外支出。
機會 (Opportunities)	舊屋改造價值：若能接受老屋，此地段有潛力透過內部裝潢翻新提升居住品質或投資價值。區域發展潛力：板橋江子翠地區近年持續開發，鄰近公園的優勢若配合基礎設施優化，長期來看有保值空間。資金運用策略：對於自備款充足或尋求高投資報酬率的買家，法拍價通常低於市價，存在套利或長期持有的機會。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：高屋齡建物可能面臨銀行審嚴，若無法成功貸得款項，需自行籌措高額尾款，且繳款期限僅 7 天，資金壓力大。法拍隱憂：雖承諾產權清楚，但仍可能存在潛在租約糾紛（如強佔戶）或房屋隱蔽瑕疵，需現場查證。市場流動性：老舊公寓在二手房市場中，若無特色，未來轉售速度可能較慢，需考量退出機制的難度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人居住需求與資金狀況謹慎評估。

主要理由如下：

性價比尚可：位於板橋中山路二段，總價 765 萬相對同區域新房或電梯大樓有明顯的價格優勢，對於預算有限的購屋者（如首購族或投資者）是一個切入好地段的契機。
硬體條件限制：屋齡 46 年且為無電梯頂樓（4/4 樓），這對於長期自住，特別是有長輩同住的家庭而言，生活便利性會大打折扣，且可能影響未來的銀行貸款成數。
法拍風險管控：雖然中介提供產權與貸款協助，但「7 天內繳清尾款」的緊迫性要求高流動性資金。若無法確認銀行貸款順利通過，切勿盲目投標。
結論：若您年輕、預算有限、能接受爬樓梯，且資金足以應付法拍尾款，此物件是進駐板橋的不錯跳板；若您重視通勤便利性（電梯）、停車需求或預算流動性較低，則建議持續尋找新大樓或次新屋。